La vivienda nueva no alcanza: solo cubrirá la mitad de los hogares previstos hasta 2027

Viviendas en España: la mitad se queda fuera

economia Una ilustración conceptual y satírica. Un edificio de apartamentos moderno que está cortado exactamente por la mitad verticalmente; una mitad es lujosa y terminada, la otra mitad es solo un dibujo a lápiz sobre un plano arquitectónico viejo y amarillento. Al fondo, un reloj de arena gigante donde en lugar de arena caen llaves de casas, pero el cuello del reloj es demasiado estrecho. Estilo editorial de revista económica, colores sobrios con contrastes fuertes.

En España hemos perfeccionado el arte de intentar llenar un cubo perforado con un gotero. Mientras el ciudadano medio hace malabares con la cuenta corriente para que el alquiler no se coma su sueldo, el mercado inmobiliario juega a la inversa. Según BBVA Research, la construcción de viviendas entre 2021 y 2027 solo cubrirá el 52% de los nuevos hogares.

Traducción para los que no hablamos 'bancario': de cada dos familias que necesitan un techo, una se queda mirando el catálogo de inmobiliarias con cara de póker. El desfase es obsceno. Para 2027, el déficit acumulado rozará las 800.000 viviendas. Sí, hemos leído bien. Es como si en una cena para cien personas solo hubiese platos para cincuenta; el resto tendrá que pelearse por las migas o pagar el triple por un asiento en la mesa.

El sector presume de que los visados crecerán un 10,1% en 2026 y un 12,6% en 2027, y que las viviendas iniciadas subirán de 139.000 en 2025 a 170.000 el próximo año. Pero es un maquillaje pobre. Para 2026 se crearán 223.000 hogares y para 2027 otros 217.000. Las cuentas no salen ni con calculadora científica. ¿La razón? Una burocracia que convierte la transformación del suelo en una odisea de 15 años y una red eléctrica que tarda hasta ocho en llegar.

Hay 80.000 casas que son básicamente cajas de zapatos caras porque no tienen luz. Y mientras tanto, el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 llega con 7.000 millones de euros, una cifra que suena a mucho hasta que ves que solo aportará entre 45.000 y 70.000 viviendas. Es como intentar apagar un incendio forestal con una pistola de agua.

El resultado es previsible: los precios subirán un 12% en 2026 y un 5,7% en 2027. Bienvenidos al juego de la escasez programada.

Crítica:

El informe es una bofetada de realidad, aunque peca de optimista al confiar en que un Plan Estatal con presupuesto ridículo solucione un problema estructural. No menciona el impacto real de los fondos alquileres turísticos en ese déficit.

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