El Estado se queda con el 62% del precio de una vivienda entre impuestos de compra, tenencia y venta

Casas en España: el Estado es socio

economia Una ilustración conceptual y satírica. Una casa pequeña de ladrillo siendo lentamente devorada por una aspiradora gigante con la bandera de España y la Unión Europea, que succiona monedas de oro y billetes desde los cimientos. Estilo editorial de revista económica, colores contrastados, fondo minimalista gris.

Tener una casa en España no es poseer un activo, es alquilarle el derecho de existir al Estado. El doctor Jaume Menéndez lo ha dejado claro en su libro 'Análisis económico de la fiscalidad de la vivienda en España', presentado en Fedea: la maquinaria tributaria es un agujero negro que no deja títere con cabeza.

Para que lo entendamos los mortales, Menéndez pone un ejemplo en Gerona que parece un chiste de mal gusto. Alguien compró una casa en el año 2000 por 90.000 euros y la vendió en 2025 por 240.000 euros. Entre el IVA, el ITP, el IBI y la plusvalía, el propietario dejó sobre la mesa 56.000 euros.

Traducido al idioma de la calle: el Estado se llevó el 62% del precio original de la casa. Es como si fueras al súper, compraras un jamón y, entre el IVA y el impuesto por llevarlo en la nevera, al final tuvieras que pagarle al Gobierno otro jamón y medio. La hipocresía es deliciosa.

Nos venden la movilidad residencial mientras nos encadenan con impuestos en tres niveles: estatal, autonómico y municipal. Somos la cuarta potencia de la UE en presión fiscal inmobiliaria, solo superados por Luxemburgo, Francia y Bélgica. Mientras tanto, la oferta de vivienda es una broma pesada.

Desde 2021 han nacido 1,2 millones de hogares, pero solo se han terminado 470.000 viviendas. Básicamente, hay dos familias peleándose por cada piso nuevo, especialmente en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Murcia. El resultado es obvio: la carga fiscal no desaparece, se traslada al precio final.

Al final, el ciudadano paga la fiesta y el Estado se queda con la llave.

Crítica:

El texto es un despliegue de datos alarmantes, pero falla al no cuestionar por qué el Estado permite este estrangulamiento mientras la oferta cae. Es una radiografía técnica que olvida gritar que el sistema es insostenible.

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